Что происходит с ценами на жилье этой зимой?

Трендом осени рынка недвижимости Ялты стал рост цен на жилье бизнес- и премиум - сегмента на 1 – 2 %.

   Январь 2013 г. порадовал всех участников рынка небывалой активностью. Что, естественно, не могло не отразится на уровне цен. В декабре 2012 г. цены на жилье в Украине выросли. По данным портала svdelopment.com, цены на жилье по реально проведенным сделкам выросли в столице в среднем на 0,4 % (до $ 1885 кв. м), в регионах – на 0,2-0,3 % (до $ 1187-1501 кв. м). В среднем по Крыму увеличение составило около 0,4  %, а в Ялте – 0,7 %, то есть темп роста цен на жилье  в летней столице Украины превышает аналогичный показатель официальной столицы практически в 2 раза. Жилье в Ялте, как всегда, ликвидно и его стоимость растет.
   При этом в декабре 2012 г. выросла стоимость не только жилья эконом-класса, но и элитных «квадратных метров» (согласно материалам еженедельника «Власть Денег»).
   Так в приморских городах Крыма цены активнее росли на жилье ближе к морю – в среднем на 0,8-1%. Охотнее всего сейчас скупаются «квадратные метры» в Ялте, где цены растут и в спальных районах.
Такв Ялте наиболее дорогими и ликвидными остаются квартиры и дома по ул. Дражинского и переулков в ее округе – в силу близости к морю; а также на центральных улицах – Московская, Киевская; и, конечно, на улицах в районе Набережной им. Ленина – ул. Рузвельта, ул. Игнатенко, ул. Екатерининская, ул. Боткинская, ул. Чехова, ул. Заречная и прилегающие районы.
   В среднем квадратный метр в престижном районе Ялты обойдется Вам в  $1850 - $2850. Объясняется такая стоимость жилья в этих районах не только исключительной комфортностью проживания, но и возможностью круглогодичной сдачи в аренду.
   Из спальных районов следует выделить ул. Красноармейская, ул. Тимирязева, ул. Свердлова и ул. Сосновая – именно здесь чаще всего приобретается жилье для постоянного проживания. Это объясняется удобной транспортной развязкой, развитой инфраструктурой и благоприятными экологическими условиями.
   Цены в этих районах колеблются в пределах $1100-$1500 кв. м в зависимости от состояния жилья и места его расположения.
   Земельные участки осенью также стали пользоваться спросом – жители Украины и стран бывшего Союза охотно вкладывают свои средства в Крымскую землю, которая обещает дорожать год от года. Подорожание земли впост-выборный период вызвано повышением интереса к ней покупателей. В среднем по ЮБК темп роста составляет около 1%-2% относительно летних цен.
   Так в Ялте за сотку земли с Вас попросят от $7000 (например, р-н Аутка) до $90000 в центральной прибрежной части (например, ул. Дражинского).
   В приморских поселках цены ниже и легче подобрать уютный кусочек земли близко к морю (Гурзуф, Алупка, Мисхор, Симеиз, Кацивели) или среди живописных горных долин (Кореиз, Оползневое, Краснокаменка).
   Цены в пределах от $6000 до $30000 за сотку.
   Тем не менее, стремительного роста спроса на отечественном рынке недвижимости в текущем году не ожидается. При этом следует отметить, что в случае оправдания девальвационных ожиданий возможно «проседание» цен на жилье в долларовом эквиваленте по всей Украине. Однако, как показывают наши многолетние наблюдения, в силу особого положения Ялты на мировом рынке недвижимости, ее это «проседание» едва ли коснется – земля и жилье в летней столице Украины дорожает. До конца зимы ожидается подорожание на 1%-2% на квартиры и дома, и до 3% на земельные участки.