Чем «порадует» ипотека в начале 2013 года?

Трендом осени стало ухудшение неценовых параметров кредитов на жилье. Банки повысили авансы до 40 % и сократили сроки кредитования до 15 лет (по материалам «ВД», №44 [367]).

​

   Итак, ипотечные кредиты дорожают. По итогам декабря 2012 г. ставки по кредитам на приобретение недвижимости, по данным портала prostobank.ua, выросла в среднем на 0,3 п. п. (до 21,37 % годовых). Максимально подорожали кредиты на жилье на вторичном рынке, на 2-4 п. п. (до 19-24% годовых). Ставки по ссудам на «первичку» выросли на 1,5-2 п. п. (до 16-26% годовых). Ухудшились и неценовые параметры ссуд. Некоторые финансовые учреждения повысили размер первоначального платежа до 30-40 % и сократили сроки ипотеки до 15 лет. Сохранение тренда роста ставок по депозитам объясняется высокой стоимостью и дефицитом ресурсов для банков. При этом финансовые учреждения расширяют ипотечные линейки.
   Так, в декабре новые программы кредитования жилья на первичном рынке запустили ОТП Банк и Универсал Банк (ставки 16-28% годовых). Кредит по программе с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) по покупку «вторички» запустил Укринбанк.
   Прогнозы насчет стоимости кредитов неутешительны – до конца года удешевления не будет.
  Согласно мнению экспертов «Кредит Маркет», смягчения денежно-кредитной политики и, как следствие, ослабления дефицита гривны в банковской системе ожидается к марту 2013 г. Также отмечается усиление влияния роли государства на стоимость ресурсов – посредством субсидирования ряда программ. Насколько сильным это влияние будет впоследствии, станет понятным по результатам исполнения Государственного бюджета 2013 года, так как именно в нем будут фигурировать средства на поддержание таких кредитных программ.
   Не прогнозируют эксперты изменения и в неценовых параметрах ссуд (минимальный собственный взнос и предельные сроки кредитов), так как эти требования уже достаточно жесткие и отражают те объективные оценки рисков, которые имеются у банков. При этом смягчать требования финансовым учреждениям не позволяют рыночные условия.